Ипотека на жилье – кабала или свобода?

По поводу ипотечного кредитования существует большое количество мнений, и все они имеют право существовать. И эти мнения чаще всего негативные, ведь взяв ипотеку, семья надолго добровольно берет на себя финансовую кабалу ответственности. Однако, если произвести стандартные расчеты, то становится понятно, что лучше оформить ипотеку, чем, отдавать не меньшие деньги ежемесячно, за  съемное жилище.  Итак, является ипотека на жилье кабалой или свободой?

Любая семья, боится прежде всего, оказаться в ситуации, когда она не сможет выполнять обязательства по погашению ипотеки перед банком. Это может быть потеря работы или серьезное заболевание.  Именно для таких случаев, банки на срок выплат по ипотеке предоставляют  страхование от потери нетрудоспособности, пожаров, несчастных случаев и  прочих возможных неприятностей.

Труднее  дело обстоит с полной потерей  стабильного дохода, например в связи сокращением рабочих мест на предприятии. Не каждый банк примет от заемщика заявку на отсрочку постоянных платежей. А если и примет, то только в случае хорошей кредитной репутации. При этом шесть месяцев человек обязан будет выплачивать проценты по займу, а пропущенные платежи он должен будет погасить  в установленный банком период.

Требования для получения ипотеки

Ипотечный кредит по программе «молодая семья» могут взять любые желающие, которые подходят под требования банка. Такое ипотечное обеспечение в нашей стране не оговаривает наличие возрастного предела. Несмотря на это, к молодым гражданам, по закону, относятся заемщики в возрастных рамках 18 — 30 лет. Когда один из супругов или они оба относятся к данной категории, то семья имеет шанс купить жилье в ипотеку.

Некоторые коммерческие банковские организации не практикуют применение возрастного ограничения. Например, некоторые из них предоставляют ипотечный займ молодой семье до исполнения обоим супругам 35 летнего возраста. Прочие банки вообще не занимаются предоставлением льготных кредитов данным категориям граждан.

Еще одним требованием выступает признание молодой семьи официально нуждающейся в улучшении условий проживания. Данный факт доказывает нахождение семьи в муниципальной очереди на получение жилья. Если на человека приходится не более 10 квадратных метров, семья считается «нуждающейся».

Далее необходимо будет доказывать свою платежеспособность. Это подтверждается справками об официальной зарплате и других доходах, которых должно быть достаточно не только для погашения долга.

Проанализировав все предоставленные документы, сотрудники государственных органов принимают решение о предоставлении субсидии для молодой семьи, не имеющей детей в размере 35 процентов и 40 процентов – для семей с хотя бы одним ребенком.

Как получить жилье?

Вариант ипотечного кредитования в коммерческой банковской организации можно увидеть на примерах.

• Одни семьи желают получить ипотечное кредитование по процедуре, согласно которой созаемщиками, помимо самих супругов, выступают их родители. Данный факт повлияет на сумму расчета максимального размера кредита.
• Другой клиент предпочитает программу, где по заявлению заемщика, банк соглашается предоставить отсрочку ежемесячного погашения кредита на срок до 6 лет, выставляя при этом дополнительные обременительные требования.

Получить ипотечную субсидию можно по целевой федеральной программе, участие в которой принимают супруги младше 35 лет, а так же неполные семьи с единственным родителем такого возраста.

Полученные целевые средства, молодые семьи имеют право использовать только для определенной цели:

• для покупки дома или квартиры;
• для возведения дома своими силами;
• для внесения первого взноса по кредиту, а так же уплаты выставленных процентов по ранее взятому ипотечному займу;
• для погашения основной суммы ипотечного долга.

Величина государственной субсидии составляет более 35 процентов от цены жилья для молодой бездетной семьи, и  больше 40 процентов для семьи имеющей детей. Участие в подобной целевой программе можно принимать единственный раз в жизни. Если семья получила одобрения, но не смогла воспользоваться  шансом, то можно еще раз участвовать в данной программе.

Для работников бюджетных организаций, военнослужащих, молодых семей и других социальных категорий, существуют программы социального ипотечного кредитования. Данная ипотека имеет несколько вариантов реализации программы:

• получение субсидии на одну часть от общей стоимости жилья, т.е. государство, дает согласие на возмещение коммерческому банку некоторой части долга;
• дотированные процентные ставки по ипотеке, таким образом, государство принимает участие в возмещении части процентной ставки по кредиту.

Безусловными положительными моментами социального кредитования является возможность покупки собственного жилья, практически в три раза дешевле, чем на рынке недвижимости, а также получение льготного процента кредитования.

Другие записи журнала

• Когда нужно обращаться к детскому ЛОРу?
• Нужно ли заводить любовницу?
• 10 принципов экономии бюджета
• Как наказать жену за предательство и измену?
• Почему хорошо, если жена пилит?
• Что делать, если жена забеременела от любовника?
• Значение детских площадок для физического и психологического развития: игра, рост и открытия